Calculadora Multíndice de Alquileres
Actualizar el valor del alquiler en Argentina puede ser confuso debido a la gran variedad de índices en uso tras la desregulación del mercado. Esta herramienta gratuita te permite calcular el ajuste exacto según el índice que figure en tu contrato, tomando datos oficiales y proyectando matemáticamente los meses aún no publicados.
¿Qué índice debo utilizar?
Dependiendo de la fecha de firma y el tipo de contrato (Vivienda o Comercial), te corresponde uno de los siguientes:
- ICL (Ley 27.551): Es el Índice de Contratos de Locación. Combina en partes iguales la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE). Se utiliza obligatoriamente para contratos de vivienda firmados entre julio 2020 y octubre 2023.
- IPC / CER (Inflación): Mide la inflación pura. Es el estándar actual tras la derogación de la Ley de Alquileres. El coeficiente CER es el reflejo diario exacto del IPC mensual.
- Casa Propia: Toma el menor valor entre el 90% del promedio salarial y la inflación. Se usa en contratos Procrear y algunos firmados a fines de 2023.
- IPIM (Mayorista): Índice de Precios Internos al Mayorista. Fundamental para contratos comerciales, galpones y oficinas, ya que suele moverse distinto al IPC minorista.
- CAC (Construcción): Índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Muy utilizado en contratos de fideicomisos, preventas y desarrollos inmobiliarios desde pozo.
- RIPTE (Salarios): Mide la evolución de los sueldos formales. Se utiliza a veces como "techo" o tope para los aumentos en negociaciones privadas para evitar que el alquiler supere la capacidad de pago.
¿Cómo calculan fechas futuras?
Si debes calcular un aumento para el mes próximo, y el INDEC o BCRA aún no publicaron ese dato oficial, nuestra calculadora detecta la tasa de crecimiento promedio de los últimos 30 días y proyecta la curva hasta tu fecha de cobro. Te avisaremos con un cartel amarillo cuando el resultado sea una aproximación matemática.
Aviso Legal: Esta calculadora es una herramienta de simulación basada en datos públicos oficiales (BCRA/INDEC) y algoritmos de proyección. Los resultados son orientativos y pueden variar levemente por redondeos o fechas de publicación de los índices. Las proyecciones futuras no garantizan el valor final que publicará el organismo oficial. CalculaHoy no es responsable por diferencias en la liquidación final entre partes. Se recomienda verificar el monto definitivo al momento del pago o consultar con un corredor inmobiliario matriculado.
