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Comparador Inmobiliario: Airbnb vs Renta Tradicional

Analizá ingresos netos reales deduciendo comisiones, expensas, mantenimiento y vacancia.

Ajuste Alquiler (ICL/IPC) Pizarra Dólar

Renta Tradicional

Contrato fijo a 1 o 2 años

US$
Ingreso bruto mensual acordado.
US$
ABL / Inmobiliario a cargo del dueño.
US$
Provisiones para pintura o roturas.
Ingreso Neto Anual US$ 0 / mes
US$ 0
Esfuerzo de gestión: Mínimo (Pasivo)

Modelo Airbnb / Temporal

Tarifa por noche y gestión activa

US$
%
Ocupación Anual Promedio: 55%
201 noches ocupadas al año Mové el slider
US$
Wifi, luz, gas, agua y expensas a tu cargo.
US$
Lavandería, amenities y recambio.
Ingreso Neto Anual US$ 0 / mes
US$ 0
Esfuerzo de gestión: Alto (Atención 24/7)
Conclusión Económica

Calculando escenario más conveniente...

Punto de Equilibrio (Break-Even) --% de ocupación

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Punto de Equilibrio

Es la ocupación mínima que necesita el alquiler temporal para no perder dinero frente al tradicional. Si tu zona no garantiza esas noches, el contrato tradicional es más seguro.

Desgaste vs Rentabilidad

Airbnb genera mayor recambio de sábanas, toallas y uso de electrodomésticos, pero permite inspeccionar la propiedad con cada check-out y evitar ocupaciones ilegales prolongadas.

Regulaciones y Consorcios

Verificá siempre si el reglamento de copropiedad de tu edificio autoriza alquileres temporales y consultá las tasas turísticas municipales antes de equipar la unidad.

¿Cómo interpretar los resultados?

🏠 Renta Tradicional: Flujo de caja 100% predecible y sin sorpresas. El inquilino se hace cargo de las expensas ordinarias y servicios domiciliarios (luz, gas, internet). El propietario solo asume impuestos a la propiedad y mantenimiento estructural.
🧳 Renta Temporal (Airbnb): Mayor techo de rentabilidad en dólares, pero los meses de baja temporada deben cubrir los costos fijos continuos. Requiere reinversión en reposición y una gestión activa de reservas o pago a una agencia administradora (15% a 25%).
AVISO LEGAL: Esta calculadora es una herramienta de simulación orientativa basada en los datos ingresados por el usuario. No constituye una recomendación formal de inversión ni garantiza rendimientos específicos. Se recomienda evaluar las normativas municipales, impuestos provinciales (Ingresos Brutos/Sellos) y el reglamento del consorcio antes de optar por cualquiera de los modelos.