Presupuesto de Gastos de Escrituración
Estimá honorarios de escribano, Impuesto de Sellos y tasas para Comprador y Vendedor.
Los honorarios sugeridos por los Colegios de Escribanos suelen rondar el 2% + IVA, y el Impuesto de Sellos se abona habitualmente por partes iguales (50% cada uno), salvo pacto en contrario. El ITI fue derogado en 2024.
Valor de la Propiedad & Tipo de Cambio
Base imponible pactada en boleto o valuación fiscal para la confección del acto.
Gastos Parte Compradora
Gastos Parte Vendedora
Suma combinada de honorarios, impuestos y aranceles notariales.
Criterio de Liquidación Notarial
Manual Notarial: Quién Paga Cada Concepto en una Escritura
Guía práctica sobre honorarios notariales, impuestos y tasas en el mercado inmobiliario argentino.
Definí el Valor y Jurisdicción
Ingresá el valor real de compraventa o valuación fiscal si fuere mayor. Elegí si el inmueble está en CABA (Sellos 3.5%) o en PBA (Sellos 2.0%) para calibrar automáticamente las alícuotas.
Reparto por Usos y Costumbres
El Comprador suele pagar honorarios del escribano (2% + IVA) e inscripción registral. El Vendedor abona certificados previos y estudio de títulos. Sellos se abona por mitades (50% cada parte).
Liquidación en Pesos o Dólares
Los honorarios e impuestos se abonan en pesos en escribanía tomando el Dólar Oficial BNA del día hábil anterior. La calculadora te muestra el presupuesto en ambas monedas de inmediato.
Fórmulas de Liquidación Notarial
Arancel profesional sugerido por los colegios de escribanos:
Honorarios = Valor * 2% | IVA = Honorarios * 21%
Tributo provincial que se abona en partes iguales (50% comprador y 50% vendedor):
Parte Comprador = (Valor * Alícuota) / 2
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1.5%) fue derogado definitivamente. Los inmuebles adquiridos antes de 2018 no pagan retención al venderse.
Para inmuebles adquiridos a partir de 2018 que no constituyan casa-habitación única familiar, el vendedor puede tributar el 15% sobre la ganancia real entre compra y venta.
Como principio general de los usos y costumbres, el comprador designa al escribano cuando paga el 100% al contado. Sin embargo, si la operación es con saldo de precio, financiación del vendedor o se trata de una primera venta de pozo (edificio a estrenar), la designación suele corresponder a la parte vendedora o desarrolladora.
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AVISO LEGAL Y EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD NOTARIAL
Las herramientas y calculadoras de CalculaHoy.com son simuladores orientativos, educativos y de uso administrativo diseñados exclusivamente para estimar costos aproximados de escrituración según los aranceles notariales sugeridos y los usos y costumbres de plaza.
Los honorarios profesionales definitivos son fijados por el Escribano Público interviniente. Las alícuotas impositivas (Sellos, tasas registrales y Ganancias) dependen de la jurisdicción territorial, la valuación fiscal computable y la condición impositiva individual de las partes. Esta simulación no constituye un presupuesto notarial vinculante.