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Valores de Referencia · Costo de Construcción en Argentina Referencial

Los valores de costo por metro cuadrado se actualizan con base en índices del sector (CAC, Reporte Inmobiliario, INDEC). La superficie semicubierta (galerías, aleros, cocheras abiertas) se computa habitualmente al 50% del costo cubierto. Los costos pueden oscilar según la zona geográfica, logística de fletes y calidad de terminaciones.

Superficie y Dimensiones de Obra

Definí los metros cuadrados cubiertos y semicubiertos a edificar.

155 m² computables
Metros cuadrados
m²
Cómputo al 50%: 15 m²
m²

En la práctica profesional de arquitectura y tasación, las áreas semicubiertas demandan cimientos, estructura y techo pero no cerramientos ni instalaciones interiores, computándose al 50%.

Calidad, Tipología y Sistema

Estándar ($1.280 USD/m²)
USD

Honorarios, Permisos e Imprevistos

Costos Indirectos
10%
0% Estándar 10% 15%
3%
0% 3% 6%
7%
0% Recomendado 7% 15%
Dólar Blue / MEP
Presupuesto Total de Obra

Costo Total Estimado

~12 meses
USD 238.080

ARS $321.408.000 (≈ 321,4 M)

Costo m² Total USD 1.536 Inc. indirectos
Flujo Mensual USD 19.840 Promedio/mes
Computable 155 m² 140c + 15sc
Materiales (55%): USD 109.120 Mano de Obra (45%): USD 89.280

Proporción típica para obra húmeda tradicional en Argentina.

Costo Directo Puro de Construcción: USD 198.400
Honorarios de Proyecto y Dirección: +USD 19.840
Permisos, Aportes & Colegios: +USD 5.952
Fondo de Imprevistos & Contingencias: +USD 13.888
Adicionales & Amenities Seleccionados: +USD 0

Etapas de Obra & Curva de Inversión

Curva S Estándar

Recomendación para Administrar la Obra

Claves para Presupuestar una Obra en Argentina sin Sorpresas

Aspectos determinantes para calcular costos reales y proteger el capital ante variaciones de inflación y tipo de cambio.

01

Superficie Cubierta vs Semicubierta

Las galerías con parrillero, pérgolas, aleros y cocheras semicubiertas no llevan cerramientos de aluminio, yesería ni tabiquería interna. El estándar profesional las computa al 50% del costo del m² cubierto.

02

Estrategia de Acopio de Materiales

Comprar hierro de construcción, cemento, ladrillos y aberturas al inicio de la obra permite congelar hasta el 55% del costo directo, eliminando el riesgo de incrementos futuros en dólares o pesos.

03

¿Qué no incluye el costo m² base?

Los índices base (como el CAC) miden la construcción estándar de la vivienda. Quedan excluidos: el costo del terreno, los honorarios de proyecto/dirección (8-12%), las tasas municipales de obra y amenities exteriores (piscina, riego, cerco).

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Las herramientas y calculadoras de CalculaHoy.com son simuladores financieros, constructivos y administrativos diseñados exclusivamente con fines informativos y de orientación presupuestaria general. No constituyen cómputo métrico vinculante ni proyecto ejecutivo de ingeniería o arquitectura.

Variabilidad de costos de obra: El costo final por metro cuadrado depende de factores específicos no contemplados en esta simulación paramétrica, tales como estudio de suelos, resistencia del terreno, condiciones climáticas locales, fletes y acarreo de materiales, convenios colectivos locales (UOCRA) y plazos reales de ejecución. Se recomienda contar con un profesional matriculado para el cómputo y presupuesto definitivo de la obra.