Simulador de Crédito Hipotecario UVA
Calculá la cuota inicial pura, ingresos exigidos y el impacto real de la brecha cambiaria.
El banco presta pesos convertidos al Dólar Oficial, pero las propiedades se abonan en Dólar Billete (Blue o MEP). Esta diferencia reduce el porcentaje de financiación real de bolsillo y eleva el capital propio que necesitás poner en mano.
Condiciones de la Propiedad & Entidad
Precio acordado del inmueble y perfil crediticio del banco otorgante.
Tipo de Cambio & Topes
Cotizaciones en VivoProyectar Inflación a 12 Meses
Estimá el valor aproximado de la cuota al cabo del primer año de crédito.
Dólares físicos que debés aportar de tu bolsillo debido a la brecha cambiaria.
Diagnóstico de Financiación Real
Manual Hipotecario: Cómo Funciona la Brecha en los Créditos UVA
Por qué el banco financia menos de lo que promete y cómo proyectar tu presupuesto de compra.
El Préstamo se Otorga en Pesos
El banco toma el valor de la propiedad en dólares y lo convierte a pesos al tipo de cambio Oficial BNA. Si te ofrecen el 75%, te darán el 75% en pesos oficiales.
Comprás Dólares al Mercado Real
Como el vendedor del inmueble exige cobrar en Dólares Billete físico, los pesos del crédito deben reconvertirse a dólares en el mercado financiero (MEP/Blue). Por la brecha cambiaria, se obtienen menos dólares.
Aporte de Capital Propio
La diferencia entre el precio total de la casa y los dólares reales que te entregó el préstamo es el capital propio indispensable que tenés que tener ahorrado de antemano.
Fórmulas de Amortización y Brecha
Fórmula de cuota constante sobre el monto del préstamo en pesos/UVA:
Cuota = Préstamo * [ i * (1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1 ]
Porcentaje efectivo que cubren los dólares reales sobre el valor de la propiedad:
LTV Real = ( Dólares Obtenidos vía MEP / Precio Propiedad ) * 100
Los bancos exigen que la cuota inicial no supere el 25% (o 30%) de los ingresos demostrables:
Sueldo Requerido = Cuota Inicial * 4
El capital adeudado y la cuota se expresan en UVAs, actualizándose diariamente por el coeficiente CER (inflación INDEC). Si la inflación sube, la cuota en pesos aumenta en igual proporción.
Históricamente, el BCRA habilitó cupos especiales para beneficiarios de créditos hipotecarios UVA para acceder al mercado libre de cambios (MULC) al dólar oficial hasta topes específicos en el momento de la firma de la escritura. Si esta normativa no se encuentra plenamente operativa o existen demoras, el comprador debe cubrir la brecha adquiriendo dólares MEP en el mercado bursátil.
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Simulador de Créditos Hipotecarios UVA, Cuadros de Amortización, Tasaciones y Flujo de Fondos.
AVISO LEGAL Y EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA
Este simulador es una herramienta técnica y orientativa con fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye una oferta formal, precalificación ni aprobación crediticia por parte de ninguna entidad bancaria pública o privada de la República Argentina.
Las condiciones finales de otorgamiento (tasa de interés, relación cuota/ingreso, seguros de vida e incendio y gastos administrativos) quedan sujetas a la evaluación del perfil crediticio del solicitante por parte del banco correspondiente. El valor de la UVA y las cotizaciones cambiarias varían diariamente en el mercado.